104 Rue Forgeron · Saint-Isidore
Valeur estimée
378 700 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 90,2 m² · constr. 2002 · terrain 6 201 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 201 m²
Frontage
103,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 200 $
Rôle antérieur 271 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555558405300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
26063555558405300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 35 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 834 $/m²) 88,2 m² · constr. 1854 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 478 $ Poids 42 % |
| 2 | 108, rue du Forgeron, Saint-Isidore 2025-04-01 · 217 m · Vendu 235 000 $ (3 072 $/m²) 76,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +21 042 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 310 799 $ Poids 39 % |
| 3 | 312, Rue du Lac, Saint-Isidore 2024-05-28 · 336 m · Vendu 231 200 $ (2 439 $/m²) 94,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 948 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 291 659 $ Poids 24 % |
| 4 | 111, rue du Forgeron, Saint-Isidore 2024-06-25 · 448 m · Vendu 673 000 $ (6 657 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 017 $ · Ajust. superficie −36 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 738 $ Poids 21 % |
| 5 | 62, rue de l'Artisan, Saint-Isidore 2025-01-06 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 539 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −7 997 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 308 496 $ Poids 13 % |
| 6 | 307, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −15 989 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 309 081 $ Poids 12 % |
| 7 | 3, chemin des Oeillets, Saint-Bernard 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 244 000 $ (2 857 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 308 383 $ Poids 4 % |
| 8 | 7, chemin des Muguets, Saint-Bernard 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (5 248 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie −43 299 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 681 941 $ Poids 2 % |