22 Rue Bouleaux · Saint-Isidore
Valeur estimée
246 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 318 $/m² · 106,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 856 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 856 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
151 400 $
Rôle antérieur 124 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555642138600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
71 100 $
Rôle antérieur
124 100 $
ID provincial
26063555642138600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±66.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 17 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2058, rang de la Rivière, Saint-Isidore 2025-04-10 · 553 m · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 892 $ · Ajust. superficie −24 720 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 303 546 $ Poids 24 % |
| 2 | 1011, rue Pender, Saint-Isidore 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 637 000 $ (4 885 $/m²) 130,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 414 $ · Ajust. superficie −58 864 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 641 850 $ Poids 7 % |
| 3 | 2118, rang de la Rivière, Saint-Isidore 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 579 $ · Ajust. superficie −124 258 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 505 321 $ Poids 0 % |