2056 Rang Rivière · Saint-Isidore
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 3 238 $/m² · 141,3 m² · constr. 1979 · terrain 10 257,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 257,2 m²
Frontage
86,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555683910600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
26063555683910600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 376
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 53 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2057, rang de la Rivière, Saint-Isidore 2026-05-01 · 470 m · Vendu 575 000 $ (3 946 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 682 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 562 068 $ Poids 86 % |
| 2 | 110, rue du Draveur, Saint-Isidore 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (2 446 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 344 727 $ Poids 33 % |
| 3 | 351, rue Saint-Hilaire, Saint-Isidore 2025-06-20 · 974 m · Vendu 414 000 $ (3 541 $/m²) 116,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +43 206 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 449 993 $ Poids 27 % |
| 4 | 18, rue des Bouleaux, Saint-Isidore 2025-02-11 · 449 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +38 798 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 412 365 $ Poids 27 % |
| 5 | 28, rue Allen, Saint-Isidore 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (1 794 $/m²) 131 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +9 239 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 264 354 $ Poids 19 % |
| 6 | 126, rue du Déménageur, Saint-Isidore 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +66 943 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 596 256 $ Poids 18 % |
| 7 | 302, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (1 995 $/m²) 160,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −19 052 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 394 327 $ Poids 14 % |
| 8 | 313, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 319 900 $ (2 763 $/m²) 115,8 m² · constr. 1849 Ajust. marché +52 649 $ · Ajust. superficie +35 222 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 439 761 $ Poids 9 % |
| 9 | 68, rue du Repos, Saint-Isidore 2024-06-06 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (2 419 $/m²) 163,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −26 607 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 402 268 $ Poids 4 % |
| 10 | 129, rue des Sapins, Saint-Isidore 2026-07-16 · 3.0 km · Vendu 557 000 $ (4 358 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 419 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 530 719 $ Poids 2 % |
| 11 | 2009, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2026-06-26 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 269 629 $ Poids 0 % |
| 12 | 54, rang de la Grande-Ligne, Saint-Isidore 2024-07-31 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ (2 147 $/m²) 130,4 m² · constr. 1879 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +11 702 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 365 785 $ Poids 0 % |