105 Rue Draveur · Saint-Isidore
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 104,8 m² · constr. 2009 · terrain 3 700 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 295 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565418518700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
26063565418518700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 48 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue du Déménageur, Saint-Isidore 2026-06-15 · 181 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −25 261 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 535 952 $ Poids 84 % |
| 2 | 351, rue Saint-Hilaire, Saint-Isidore 2025-06-20 · 653 m · Vendu 414 000 $ (3 541 $/m²) 116,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie −21 426 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 397 780 $ Poids 45 % |
| 3 | 347, rue St-Hilaire, Saint-Isidore 2024-12-13 · 721 m · Vendu 386 000 $ (3 425 $/m²) 112,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 039 $ · Ajust. superficie −13 529 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 485 110 $ Poids 33 % |
| 4 | 7, chemin des Muguets, Saint-Bernard 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 248 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie −4 986 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 720 254 $ Poids 23 % |
| 5 | 312, Rue du Lac, Saint-Isidore 2024-05-28 · 805 m · Vendu 231 200 $ (2 439 $/m²) 94,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 948 $ · Ajust. superficie +12 194 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 309 462 $ Poids 17 % |
| 6 | 18, rue des Bouleaux, Saint-Isidore 2025-02-11 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 409 220 $ Poids 17 % |
| 7 | 111, rue du Forgeron, Saint-Isidore 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 673 000 $ (6 657 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 017 $ · Ajust. superficie +12 315 $ · Ajust. âge +23 555 $ | 833 887 $ Poids 16 % |
| 8 | 3, chemin des Oeillets, Saint-Bernard 2024-06-28 · 961 m · Vendu 244 000 $ (2 857 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +27 714 $ · Ajust. âge +20 740 $ | 337 780 $ Poids 11 % |
| 9 | 351, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 834 $/m²) 88,2 m² · constr. 1854 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +23 526 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 170 $ Poids 8 % |
| 10 | 15, rue des Sables, Scott 2024-07-17 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 085 $/m²) 94 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +16 660 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 358 738 $ Poids 7 % |
| 11 | 307, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-04-24 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +4 488 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 329 559 $ Poids 4 % |
| 12 | 11, chemin des Iris, Saint-Bernard 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (1 798 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +16 723 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 216 016 $ Poids 3 % |