2103 Rang Rivière · Saint-Isidore
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 150,4 m² · constr. 1986 · terrain 2 501 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 501 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 600 $
Rôle antérieur 294 200 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
565547642100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
322326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
26063565547642100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
194 685 $
$/m² médian
3 376
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 51 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue du Draveur, Saint-Isidore 2025-09-16 · 868 m · Vendu 349 000 $ (2 446 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 355 855 $ Poids 53 % |
| 2 | 2057, rang de la Rivière, Saint-Isidore 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 946 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 600 150 $ Poids 46 % |
| 3 | 126, rue du Déménageur, Saint-Isidore 2026-06-15 · 991 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +89 930 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 619 244 $ Poids 26 % |
| 4 | 351, rue Saint-Hilaire, Saint-Isidore 2025-06-20 · 856 m · Vendu 414 000 $ (3 541 $/m²) 116,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +59 320 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 466 106 $ Poids 22 % |
| 5 | 18, rue des Bouleaux, Saint-Isidore 2025-02-11 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +51 923 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 437 040 $ Poids 12 % |
| 6 | 347, rue St-Hilaire, Saint-Isidore 2024-12-13 · 925 m · Vendu 386 000 $ (3 425 $/m²) 112,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 039 $ · Ajust. superficie +64 562 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 534 251 $ Poids 11 % |
| 7 | 302, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (1 995 $/m²) 160,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −9 975 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 403 404 $ Poids 10 % |
| 8 | 307, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +68 445 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 393 515 $ Poids 4 % |
| 9 | 313, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2024-07-19 · 1.7 km · Vendu 319 900 $ (2 763 $/m²) 115,8 m² · constr. 1849 Ajust. marché +52 649 $ · Ajust. superficie +47 792 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 452 331 $ Poids 4 % |
| 10 | 7, chemin des Muguets, Saint-Bernard 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (5 248 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +114 677 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 839 916 $ Poids 3 % |
| 11 | 111, rue du Forgeron, Saint-Isidore 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 673 000 $ (6 657 $/m²) 101,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 017 $ · Ajust. superficie +164 090 $ · Ajust. âge −53 840 $ | 908 267 $ Poids 3 % |
| 12 | 312, Rue du Lac, Saint-Isidore 2024-05-28 · 760 m · Vendu 231 200 $ (2 439 $/m²) 94,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 948 $ · Ajust. superficie +57 800 $ · Ajust. âge +6 936 $ | 338 884 $ Poids 2 % |