312-314 Route Vieux-Moulin · Saint-Isidore

Valeur estimée

2 267 000 $

Autre · 6 357 $/m² · 356,6 m² · constr. 1995 · terrain 425 574,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 2 M $

Rôle 2 M $P10 1 M $P90 3 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

356,6 m²

Étages × logements

2 × 1

Genre

Unimodulaire

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

425 574,8 m²

Frontage

55,3 m

CUBF

8123

Usage

Élevage de porcs

Valeur au rôle 2026 — composition

1 866 400 $

65 %

35 %

Terrain 1 205 300 $Bâtiment 661 100 $

Rôle antérieur 1 353 100 $ +37.9 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

565689284400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1995

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

305484

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 205 300 $

Valeur bâtiment

661 100 $

Rôle antérieur

1 353 100 $

ID provincial

26063565689284400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

2 267 000 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

330 000 $

$/m² médian

3 287

Cette propriété : +587 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Isidore

P99

Vaut plus que 99 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20211 092 900 $

20221 074 800 $-2 %

20231 229 500 $+14 %

20241 167 800 $-5 %

20251 397 200 $+20 %

20262 267 000 $+62 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

204, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore

2026-06-30 · 2.9 km · Vendu 815 000 $ (3 119 $/m²)

261,3 m² · constr. 1977

Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +148 621 $ · Ajust. âge +73 350 $

1 047 248 $

Poids 1 %

202, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore

2025-10-10 · 3.0 km · Vendu 675 000 $ (2 539 $/m²)

265,9 m² · constr. 1973

Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +115 123 $ · Ajust. âge +67 500 $

920 170 $

Poids 1 %

06 — Suivi

312-314 Route Vieux-Moulin · Saint-Isidore

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