304 Rue Fortier · Saint-Isidore
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 133,8 m² · constr. 2018 · terrain 4 844,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 844,2 m²
Frontage
117,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 320 400 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
575738999900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
292205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
26063575738999900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
309 900 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 73 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue des Sapins, Saint-Isidore 2026-07-16 · 804 m · Vendu 557 000 $ (4 358 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 075 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 609 065 $ Poids 72 % |
| 2 | 302, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-01-16 · 800 m · Vendu 320 000 $ (1 995 $/m²) 160,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −26 534 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 846 $ Poids 20 % |
| 3 | 313, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 319 900 $ (2 763 $/m²) 115,8 m² · constr. 1849 Ajust. marché +52 649 $ · Ajust. superficie +24 863 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 429 402 $ Poids 14 % |
| 4 | 2057, rang de la Rivière, Saint-Isidore 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (3 946 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −23 481 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 616 269 $ Poids 7 % |
| 5 | 401, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-03-20 · 2.6 km · Vendu 495 000 $ (3 621 $/m²) 136,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 532 503 $ Poids 4 % |
| 6 | 2009, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2026-06-26 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 263 122 $ Poids 3 % |
| 7 | 511, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-12 · 2.8 km · Vendu 306 000 $ (2 684 $/m²) 114 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +26 574 $ · Ajust. âge −1 530 $ | 334 902 $ Poids 2 % |
| 8 | 18, rue des Bouleaux, Saint-Isidore 2025-02-11 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +27 981 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 452 697 $ Poids 2 % |
| 9 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-11-18 · 2.7 km · Vendu 620 000 $ (3 890 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −49 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 595 $ Poids 2 % |
| 10 | 503, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-12-01 · 2.8 km · Vendu 297 000 $ (2 605 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie +25 792 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 346 178 $ Poids 2 % |
| 11 | 429, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-20 · 2.8 km · Vendu 525 000 $ (3 682 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −16 199 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 557 403 $ Poids 2 % |
| 12 | 432, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-09-15 · 2.8 km · Vendu 326 000 $ (2 885 $/m²) 113 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +30 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 211 $ Poids 2 % |