404 Rue Mésanges · Saint-Isidore
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 162,9 m² · constr. 2020 · terrain 788,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,7 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586081308900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
26063586081308900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
324 729 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 72 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-11-18 · 67 m · Vendu 620 000 $ (3 890 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +6 807 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 690 389 $ Poids 83 % |
| 2 | 471, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-30 · 162 m · Vendu 557 000 $ (3 407 $/m²) 163,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 607 543 $ Poids 68 % |
| 3 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-05-09 · 67 m · Vendu 550 000 $ (3 450 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 610 688 $ Poids 62 % |
| 4 | 401, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-03-20 · 70 m · Vendu 495 000 $ (3 621 $/m²) 136,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +47 436 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 590 139 $ Poids 62 % |
| 5 | 176, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-05-01 · 198 m · Vendu 515 000 $ (2 984 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −14 471 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 577 451 $ Poids 57 % |
| 6 | 429, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-20 · 265 m · Vendu 525 000 $ (3 682 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +37 369 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 616 221 $ Poids 51 % |
| 7 | 106, rue Morin, Saint-Isidore 2026-08-03 · 942 m · Vendu 400 000 $ (2 833 $/m²) 141,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 737 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 737 $ Poids 51 % |
| 8 | 146, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-01-14 · 513 m · Vendu 300 000 $ (2 219 $/m²) 135,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +30 732 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 498 $ Poids 50 % |
| 9 | 211, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 356 $/m²) 169,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 769 $ Poids 45 % |
| 10 | 121, rue Saint-Joseph, Saint-Isidore 2025-06-10 · 723 m · Vendu 406 800 $ (2 231 $/m²) 182,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 592 $ · Ajust. superficie −21 645 $ · Ajust. âge +40 680 $ | 459 426 $ Poids 42 % |
| 11 | 133A, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2025-11-05 · 749 m · Vendu 280 000 $ (2 123 $/m²) 131,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +32 904 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 366 818 $ Poids 36 % |
| 12 | 133, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-06-28 · 739 m · Vendu 280 000 $ (1 624 $/m²) 172,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −7 715 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 352 298 $ Poids 21 % |