453 Rue Mésanges · Saint-Isidore
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 114,7 m² · constr. 2018 · terrain 1 199,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,8 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 343 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586084309700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
26063586084309700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
324 729 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 58 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-12 · 193 m · Vendu 306 000 $ (2 684 $/m²) 114 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge −1 530 $ | 309 268 $ Poids 95 % |
| 2 | 135, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2026-04-30 · 325 m · Vendu 460 000 $ (4 017 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 525 077 $ Poids 92 % |
| 3 | 115, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2026-04-09 · 302 m · Vendu 351 000 $ (2 915 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −8 309 $ · Ajust. âge +15 795 $ | 372 737 $ Poids 88 % |
| 4 | 503, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-12-01 · 171 m · Vendu 297 000 $ (2 605 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 356 $ · Ajust. superficie +912 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 321 298 $ Poids 84 % |
| 5 | 457, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-04 · 45 m · Vendu 375 000 $ (3 620 $/m²) 103,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +20 089 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 401 693 $ Poids 83 % |
| 6 | 147, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-10-14 · 183 m · Vendu 470 000 $ (4 017 $/m²) 117 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 532 432 $ Poids 79 % |
| 7 | 113, rue des Harfangs, Saint-Isidore 2025-11-27 · 312 m · Vendu 325 000 $ (2 699 $/m²) 120,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −7 693 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 362 011 $ Poids 78 % |
| 8 | 432, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-09-15 · 171 m · Vendu 326 000 $ (2 885 $/m²) 113 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 660 $ Poids 76 % |
| 9 | 119, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-05-22 · 761 m · Vendu 154 298 $ (1 350 $/m²) 114,3 m² · constr. 1877 Ajust. marché +1 946 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge +15 430 $ | 171 943 $ Poids 75 % |
| 10 | 105, rue des Merles, Saint-Isidore 2026-06-01 · 500 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +30 867 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 509 290 $ Poids 68 % |
| 11 | 111, rue Meighen, Saint-Isidore 2026-05-01 · 515 m · Vendu 385 000 $ (3 893 $/m²) 98,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +30 753 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 445 633 $ Poids 63 % |
| 12 | 149, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-05-28 · 167 m · Vendu 125 000 $ (1 056 $/m²) 118,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 138 592 $ Poids 63 % |