463 Rue Mésanges · Saint-Isidore
Valeur estimée
539 500 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 155 m² · constr. 2018 · terrain 780,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,7 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 800 $
Rôle antérieur 335 800 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
586093215400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
292228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
26063586093215400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
323 579 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 74 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-11-18 · 215 m · Vendu 620 000 $ (3 890 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 825 $ Poids 81 % |
| 2 | 401, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-03-20 · 256 m · Vendu 495 000 $ (3 621 $/m²) 136,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +33 133 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 570 886 $ Poids 73 % |
| 3 | 471, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-30 · 96 m · Vendu 557 000 $ (3 407 $/m²) 163,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −14 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 516 $ Poids 65 % |
| 4 | 106, rue Morin, Saint-Isidore 2026-08-03 · 826 m · Vendu 400 000 $ (2 833 $/m²) 141,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 547 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 547 $ Poids 65 % |
| 5 | 146, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2026-01-14 · 390 m · Vendu 300 000 $ (2 219 $/m²) 135,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +21 967 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 733 $ Poids 64 % |
| 6 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-05-09 · 215 m · Vendu 550 000 $ (3 450 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −7 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 559 $ Poids 61 % |
| 7 | 429, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-20 · 239 m · Vendu 525 000 $ (3 682 $/m²) 142,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +22 826 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 596 428 $ Poids 60 % |
| 8 | 176, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-05-01 · 77 m · Vendu 515 000 $ (2 984 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −26 257 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 560 515 $ Poids 50 % |
| 9 | 133A, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2025-11-05 · 639 m · Vendu 280 000 $ (2 123 $/m²) 131,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +24 519 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 358 433 $ Poids 48 % |
| 10 | 110, rue Roy, Saint-Isidore 2026-07-17 · 846 m · Vendu 305 000 $ (2 344 $/m²) 130,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 187 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 364 687 $ Poids 48 % |
| 11 | 121, rue Saint-Joseph, Saint-Isidore 2025-06-10 · 552 m · Vendu 406 800 $ (2 231 $/m²) 182,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 592 $ · Ajust. superficie −30 460 $ · Ajust. âge +40 680 $ | 450 612 $ Poids 35 % |
| 12 | 211, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 356 $/m²) 169,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −9 900 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 413 $ Poids 33 % |