2313 Route Président-Kennedy · Saint-Isidore
Valeur estimée
410 500 $
Unifamiliale · 2 455 $/m² · 167,2 m² · constr. 1978 · terrain 2 787,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 800 $
Rôle antérieur 281 600 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
606564812400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
292110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
26063606564812400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 43 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2261, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (2 312 $/m²) 144,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +25 778 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 413 566 $ Poids 12 % |
| 2 | 7, route Larochelle, Saint-Isidore 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (1 658 $/m²) 168,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 122 $ Poids 6 % |
| 3 | 4, route Larochelle, Saint-Isidore 2025-07-16 · 2.6 km · Vendu 85 000 $ (463 $/m²) 183,4 m² · constr. 1879 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 94 230 $ Poids 3 % |
| 4 | 244, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-07-03 · 2.9 km · Vendu 389 000 $ (2 728 $/m²) 142,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 553 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 461 453 $ Poids 2 % |
| 5 | 233, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2025-03-07 · 3.5 km · Vendu 499 000 $ (2 651 $/m²) 188,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie −27 840 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 587 898 $ Poids 0 % |