2256 Route Président-Kennedy · Saint-Isidore
Valeur estimée
553 500 $
Unifamiliale · 2 875 $/m² · 192,5 m² · constr. 1978 · terrain 3 052,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 052,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 800 $
Rôle antérieur 385 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616337270400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
336186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
384 700 $
Rôle antérieur
385 900 $
ID provincial
26063616337270400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±62.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
324 714 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 77 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, route Larochelle, Saint-Isidore 2026-06-01 · 695 m · Vendu 280 000 $ (1 658 $/m²) 168,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +19 562 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 093 $ Poids 62 % |
| 2 | 4, route Larochelle, Saint-Isidore 2025-07-16 · 785 m · Vendu 85 000 $ (463 $/m²) 183,4 m² · constr. 1879 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 100 093 $ Poids 52 % |
| 3 | 233, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2025-03-07 · 2.4 km · Vendu 499 000 $ (2 651 $/m²) 188,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 621 439 $ Poids 4 % |
| 4 | 2149, Route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2024-05-17 · 2.8 km · Vendu 108 862 $ (473 $/m²) 230,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 222 $ · Ajust. superficie −8 914 $ · Ajust. âge +10 886 $ | 131 056 $ Poids 0 % |
| 5 | 121, rue Saint-Joseph, Saint-Isidore 2025-06-10 · 3.6 km · Vendu 406 800 $ (2 231 $/m²) 182,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 592 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge +40 680 $ | 492 452 $ Poids 0 % |
| 6 | 133, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-06-28 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (1 624 $/m²) 172,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +16 323 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 376 336 $ Poids 0 % |
| 7 | 176, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-05-01 · 4.1 km · Vendu 515 000 $ (2 984 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +29 689 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 539 210 $ Poids 0 % |
| 8 | 889, chemin Saint-Jacques, Saint-Anselme 2025-05-30 · 4.1 km · Vendu 439 000 $ (1 980 $/m²) 221,7 m² Ajust. marché +39 230 $ · Ajust. superficie −28 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 320 $ Poids 0 % |
| 9 | 471, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-30 · 4.2 km · Vendu 557 000 $ (3 407 $/m²) 163,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +49 398 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 596 692 $ Poids 0 % |
| 10 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-11-18 · 4.3 km · Vendu 620 000 $ (3 890 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +64 373 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 679 755 $ Poids 0 % |