32 Route Larochelle · Saint-Isidore
Valeur estimée
183 100 $
Terrain · terrain 50 155,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
50 155,2 m²
Frontage
—
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
46 800 $
Rôle antérieur 31 500 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
626466141100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
253059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
6 000 $
Rôle antérieur
31 500 $
ID provincial
26063626466141100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
76 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
312 172 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 13 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2026-02-02 · 2.7 km · Vendu 496 500 $ Ajust. marché +40 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 235 $ Poids 2 % |
| 2 | 202A, rang de la Grande-ligne, Saint-Isidore 2026-08-25 · 2.8 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 000 $ Poids 2 % |
| 3 | 907, chemin Jean-Guérin Est, Saint-Henri 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 404 $ Poids 0 % |
| 4 | , Saint-Henri 2024-04-10 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 897 $ Poids 0 % |
| 5 | 754, rue des Récoltes, Saint-Isidore 2026-03-11 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 455 $ Poids 0 % |
| 6 | 791, rue des Récoltes, Saint-Isidore 2026-08-27 · 4.3 km · Vendu 407 457 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 457 $ Poids 0 % |
| 7 | 767, rue des Récoltes, Saint-Isidore 2026-06-02 · 4.4 km · Vendu 375 587 $ Ajust. marché +4 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 323 $ Poids 0 % |
| 8 | 984, rue des Semences, Saint-Isidore 2026-03-02 · 4.4 km · Vendu 355 555 $ Ajust. marché +27 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 709 $ Poids 0 % |
| 9 | 765, rue des Récoltes, Saint-Isidore 2026-05-15 · 4.4 km · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 313 $ Poids 0 % |
| 10 | 981, rue des Semences, Saint-Isidore 2026-06-12 · 4.4 km · Vendu 452 672 $ Ajust. marché +5 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 380 $ Poids 0 % |
| 11 | 979, rue des Semences, Saint-Isidore 2026-03-31 · 4.4 km · Vendu 372 168 $ Ajust. marché +28 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 590 $ Poids 0 % |
| 12 | 777, rue des Récoltes, Saint-Isidore 2025-10-24 · 4.4 km · Vendu 54 472 $ Ajust. marché +5 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 520 $ Poids 0 % |