1049 Chemin Iberville · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
957 800 $
Autre · 3 723 $/m² · 257,3 m² · constr. 1940 · terrain 341 082,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341 082,3 m²
Frontage
117,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
949 100 $
Rôle antérieur 762 900 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445742872800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 300 $
Valeur bâtiment
408 800 $
Rôle antérieur
762 900 $
ID provincial
26070445742872800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 091 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 99 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue des Parulines, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 1 124 000 $ (4 105 $/m²) 273,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 152 $ · Ajust. superficie −33 868 $ · Ajust. âge −112 400 $ | 1 081 885 $ Poids 16 % |
| 2 | 488, rue des Bernaches, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (2 760 $/m²) 240,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +22 636 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 709 586 $ Poids 15 % |
| 3 | 591, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 195 260 $ (753 $/m²) 259,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 462 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge −19 526 $ | 177 443 $ Poids 12 % |
| 4 | 516, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (1 939 $/m²) 224,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +31 888 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 494 980 $ Poids 5 % |
| 5 | 620, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-01-27 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (707 $/m²) 212,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +15 940 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 164 823 $ Poids 3 % |
| 6 | 598, rue des Bernaches, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-11-15 · 2.4 km · Vendu 835 000 $ (2 937 $/m²) 284,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie −39 650 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 874 734 $ Poids 3 % |