463 Rue Mésanges · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
370 200 $
Unifamiliale · 2 936 $/m² · 126,1 m² · constr. 1969 · terrain 8 270,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 270,3 m²
Frontage
119,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 600 $
Rôle antérieur 199 300 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455759398100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
26070455759398100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 44 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-15 · 506 m · Vendu 470 000 $ (3 338 $/m²) 140,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −24 535 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 411 442 $ Poids 70 % |
| 2 | 592, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 168 000 $ (1 304 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 190 103 $ Poids 55 % |
| 3 | 565, rue des Sittelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-20 · 714 m · Vendu 125 000 $ (956 $/m²) 130,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 134 277 $ Poids 39 % |
| 4 | 665, rue des Martinets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 463 000 $ (4 009 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +21 246 $ · Ajust. âge −20 835 $ | 469 249 $ Poids 31 % |
| 5 | 1271, chemin Iberville, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 293 $/m²) 115,4 m² · constr. 1881 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 617 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 409 $ Poids 31 % |
| 6 | 502, rue des Albatros, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 694 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 235 341 $ Poids 29 % |
| 7 | 663, chemin des Pigeons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 374 000 $ (3 258 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +18 407 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 387 773 $ Poids 28 % |
| 8 | 285, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 600 $/m²) 136,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 001 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 457 299 $ Poids 27 % |
| 9 | 570, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-01 · 851 m · Vendu 227 000 $ (2 204 $/m²) 103 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie +25 455 $ · Ajust. âge −1 135 $ | 271 605 $ Poids 26 % |
| 10 | 476, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-08 · 257 m · Vendu 455 000 $ (3 297 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −19 618 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 464 766 $ Poids 25 % |
| 11 | 665, rue des Martinets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 356 000 $ (3 082 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +16 336 $ · Ajust. âge −16 020 $ | 385 713 $ Poids 21 % |
| 12 | 513, Rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-28 · 626 m · Vendu 492 500 $ (4 351 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 487 $ · Ajust. superficie +28 062 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 562 799 $ Poids 20 % |