471 Rue Chouettes · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
377 000 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 104,9 m² · constr. 1989 · terrain 3 483,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 483,3 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 221 500 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455796992000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
26070455796992000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
197 630 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 47 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1271, chemin Iberville, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 293 $/m²) 115,4 m² · constr. 1881 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 288 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 405 504 $ Poids 51 % |
| 2 | 1288, Chemin Iberville, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-29 · 894 m · Vendu 225 000 $ (2 506 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 917 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 258 542 $ Poids 50 % |
| 3 | 643, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 426 000 $ (4 356 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 463 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 411 643 $ Poids 42 % |
| 4 | 570, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 227 000 $ (2 204 $/m²) 103 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge +21 565 $ | 270 944 $ Poids 39 % |
| 5 | 489, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 011 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +12 970 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 216 947 $ Poids 34 % |
| 6 | 679, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 419 000 $ (3 890 $/m²) 107,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 439 787 $ Poids 30 % |
| 7 | 665, rue des Martinets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 463 000 $ (4 009 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie −21 246 $ · Ajust. âge +25 465 $ | 473 057 $ Poids 29 % |
| 8 | 478, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-12 · 336 m · Vendu 150 000 $ (1 584 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +8 078 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 193 265 $ Poids 25 % |
| 9 | 663, chemin des Pigeons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 374 000 $ (3 258 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −16 126 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 390 640 $ Poids 23 % |
| 10 | 639, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (5 068 $/m²) 125,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −51 692 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 576 158 $ Poids 21 % |
| 11 | 534, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-28 · 857 m · Vendu 250 000 $ (2 441 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 492 $ Poids 21 % |
| 12 | 665, rue des Martinets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 356 000 $ (3 082 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie −16 336 $ · Ajust. âge +19 580 $ | 388 641 $ Poids 20 % |