488 Rue Éperviers · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
362 400 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 120,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 255,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 255,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 100 $
Rôle antérieur 181 300 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455798166300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
26070455798166300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
197 630 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 42 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-09 · 808 m · Vendu 168 000 $ (1 304 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 189 615 $ Poids 63 % |
| 2 | 520, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-15 · 298 m · Vendu 470 000 $ (3 338 $/m²) 140,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −34 382 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 410 994 $ Poids 58 % |
| 3 | 1271, chemin Iberville, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 293 $/m²) 115,4 m² · constr. 1881 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 903 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 695 $ Poids 45 % |
| 4 | 665, rue des Martinets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 463 000 $ (4 009 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +9 420 $ · Ajust. âge −11 575 $ | 466 684 $ Poids 42 % |
| 5 | 502, rue des Albatros, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 694 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 234 642 $ Poids 41 % |
| 6 | 639, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 068 $/m²) 125,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −12 923 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 614 927 $ Poids 39 % |
| 7 | 663, chemin des Pigeons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 374 000 $ (3 258 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 385 642 $ Poids 35 % |
| 8 | 565, rue des Sittelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-20 · 782 m · Vendu 125 000 $ (956 $/m²) 130,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 131 455 $ Poids 34 % |
| 9 | 570, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-01 · 797 m · Vendu 227 000 $ (2 204 $/m²) 103 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie +18 953 $ · Ajust. âge +3 405 $ | 269 644 $ Poids 34 % |
| 10 | 679, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (3 890 $/m²) 107,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +24 315 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 436 029 $ Poids 30 % |
| 11 | 643, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 426 000 $ (4 356 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 785 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 432 185 $ Poids 30 % |
| 12 | 665, rue des Martinets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 356 000 $ (3 082 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 383 740 $ Poids 28 % |