461 Rue Roitelets · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
306 300 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 78,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 551,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 551,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 500 $
Rôle antérieur 180 300 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455822746600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
26070455822746600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 33 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-06 · 428 m · Vendu 420 000 $ (5 462 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 277 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 386 573 $ Poids 89 % |
| 2 | 465, rue des Roitelets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-12 · 31 m · Vendu 285 000 $ (3 480 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 309 040 $ Poids 80 % |
| 3 | 520, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-16 · 550 m · Vendu 212 000 $ (2 900 $/m²) 73,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 245 236 $ Poids 55 % |
| 4 | 506, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-02 · 380 m · Vendu 231 000 $ (3 068 $/m²) 75,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 725 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 276 415 $ Poids 54 % |
| 5 | 489, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-08 · 227 m · Vendu 185 000 $ (2 011 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −13 976 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 182 601 $ Poids 43 % |
| 6 | 481, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-20 · 177 m · Vendu 432 000 $ (5 327 $/m²) 81,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 154 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 467 964 $ Poids 35 % |
| 7 | 596, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 842 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −9 988 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 608 $ Poids 35 % |
| 8 | 1118, chemin Iberville, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-05 · 752 m · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 329 211 $ Poids 34 % |
| 9 | 458, des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-02 · 622 m · Vendu 250 000 $ (3 888 $/m²) 64,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +26 827 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 280 418 $ Poids 32 % |
| 10 | 637, rue des Tourterelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (3 074 $/m²) 79,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 276 247 $ Poids 28 % |
| 11 | 481, rue des Roitelets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-13 · 137 m · Vendu 265 500 $ (3 448 $/m²) 77 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 320 $ · Ajust. superficie +1 896 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 290 166 $ Poids 27 % |
| 12 | 543, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-19 · 514 m · Vendu 65 000 $ (710 $/m²) 91,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 65 413 $ Poids 17 % |