510 Rue Roitelets · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
444 300 $
Unifamiliale · 2 564 $/m² · 173,3 m² · constr. 1989 · terrain 2 972,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 972,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 200 $
Rôle antérieur 288 100 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455856472000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
26070455856472000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
168 000 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 65 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, rue des Sittelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-01 · 248 m · Vendu 967 000 $ (5 010 $/m²) 193 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 194 $ · Ajust. superficie −49 352 $ · Ajust. âge −96 700 $ | 833 141 $ Poids 76 % |
| 2 | 455, rue des Roitelets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-13 · 476 m · Vendu 358 000 $ (2 000 $/m²) 179 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 346 062 $ Poids 60 % |
| 3 | 520, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-15 · 688 m · Vendu 470 000 $ (3 338 $/m²) 140,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +54 244 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 537 220 $ Poids 45 % |
| 4 | 592, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-09 · 982 m · Vendu 168 000 $ (1 304 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie +29 022 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 227 605 $ Poids 21 % |
| 5 | 584, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-06 · 964 m · Vendu 459 000 $ (3 129 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie +41 613 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 577 179 $ Poids 21 % |
| 6 | 565, rue des Sittelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-20 · 286 m · Vendu 125 000 $ (956 $/m²) 130,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +20 371 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 156 847 $ Poids 18 % |
| 7 | 476, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-08 · 770 m · Vendu 455 000 $ (3 297 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +58 194 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 542 578 $ Poids 12 % |
| 8 | 619, rue des Bernaches, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 070 $/m²) 203,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −46 507 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 642 085 $ Poids 9 % |
| 9 | 663, chemin des Pigeons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (3 258 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +93 500 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 500 266 $ Poids 9 % |
| 10 | 665, rue des Martinets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 463 000 $ (4 009 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +115 750 $ · Ajust. âge +25 465 $ | 610 053 $ Poids 9 % |
| 11 | 667, rue des Pinsons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 880 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +82 094 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 454 807 $ Poids 7 % |
| 12 | 665, rue des Martinets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 356 000 $ (3 082 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 397 $ · Ajust. superficie +89 000 $ · Ajust. âge +19 580 $ | 493 977 $ Poids 6 % |