579 Rue Roitelets · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 91,6 m² · constr. 1999 · terrain 3 686,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 686,7 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 600 $
Rôle antérieur 295 400 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455868650400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
26070455868650400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
168 000 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 62 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-08 · 452 m · Vendu 185 000 $ (2 011 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 212 824 $ Poids 67 % |
| 2 | 465, rue des Roitelets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-12 · 630 m · Vendu 285 000 $ (3 480 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +16 877 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 356 754 $ Poids 58 % |
| 3 | 502, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-06 · 543 m · Vendu 420 000 $ (5 462 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +40 143 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 454 939 $ Poids 56 % |
| 4 | 643, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 426 000 $ (4 356 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 503 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 403 977 $ Poids 48 % |
| 5 | 596, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-06 · 549 m · Vendu 320 000 $ (3 842 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +15 942 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 396 538 $ Poids 48 % |
| 6 | 570, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-01 · 461 m · Vendu 227 000 $ (2 204 $/m²) 103 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie −12 562 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 257 423 $ Poids 44 % |
| 7 | 669, rue Des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 865 $/m²) 82,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +17 005 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 996 $ Poids 44 % |
| 8 | 637, rue des Tourterelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 732 m · Vendu 245 000 $ (3 074 $/m²) 79,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +18 290 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 308 022 $ Poids 39 % |
| 9 | 653, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (2 036 $/m²) 83,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 210 979 $ Poids 36 % |
| 10 | 506, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-02 · 322 m · Vendu 231 000 $ (3 068 $/m²) 75,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 725 $ · Ajust. superficie +25 002 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 309 827 $ Poids 34 % |
| 11 | 543, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-19 · 148 m · Vendu 65 000 $ (710 $/m²) 91,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +36 $ · Ajust. âge +325 $ | 76 058 $ Poids 30 % |
| 12 | 481, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-20 · 513 m · Vendu 432 000 $ (5 327 $/m²) 81,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 154 $ · Ajust. superficie +27 965 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 540 640 $ Poids 26 % |