549 Rue Sittelles · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
862 300 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 282,4 m² · constr. 2022 · terrain 3 109,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 109,6 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 600 $
Rôle antérieur 445 500 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455875566500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
428 300 $
Rôle antérieur
445 500 $
ID provincial
26070455875566500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +407 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 98 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 591, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-25 · 524 m · Vendu 195 260 $ (753 $/m²) 259,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 462 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge +19 526 $ | 225 946 $ Poids 78 % |
| 2 | 13, rue des Parulines, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-15 · 165 m · Vendu 1 124 000 $ (4 105 $/m²) 273,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 152 $ · Ajust. superficie +17 652 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 1 240 185 $ Poids 75 % |
| 3 | 598, rue des Bernaches, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (2 937 $/m²) 284,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 1 024 319 $ Poids 24 % |
| 4 | 557, rue des Sittelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-01 · 53 m · Vendu 967 000 $ (5 010 $/m²) 193 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 194 $ · Ajust. superficie +223 963 $ · Ajust. âge −14 505 $ | 1 188 652 $ Poids 19 % |
| 5 | 516, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (1 939 $/m²) 224,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +56 217 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 606 309 $ Poids 8 % |
| 6 | 455, rue des Roitelets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-13 · 595 m · Vendu 358 000 $ (2 000 $/m²) 179 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +89 500 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 493 172 $ Poids 7 % |
| 7 | 619, rue des Bernaches, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 070 $/m²) 203,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +120 948 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 900 164 $ Poids 5 % |
| 8 | 671, rue des Bernaches, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 294 $/m²) 194,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +145 095 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 871 087 $ Poids 5 % |