548 Rue Mésanges · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
650 200 $
Unifamiliale · 2 192 $/m² · 296,6 m² · constr. 2009 · terrain 2 208 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 208 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 500 $
Rôle antérieur 311 400 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455895680800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
26070455895680800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
195 260 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +233 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 91 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 591, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-25 · 350 m · Vendu 195 260 $ (753 $/m²) 259,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 462 $ · Ajust. superficie +14 044 $ · Ajust. âge +19 526 $ | 231 292 $ Poids 72 % |
| 2 | 13, rue des Parulines, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-15 · 56 m · Vendu 1 124 000 $ (4 105 $/m²) 273,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 152 $ · Ajust. superficie +46 799 $ · Ajust. âge −78 680 $ | 1 196 272 $ Poids 70 % |
| 3 | 598, rue des Bernaches, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-11-15 · 903 m · Vendu 835 000 $ (2 937 $/m²) 284,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie +18 063 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 990 897 $ Poids 29 % |
| 4 | 557, rue des Sittelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-01 · 196 m · Vendu 967 000 $ (5 010 $/m²) 193 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 194 $ · Ajust. superficie +241 750 $ · Ajust. âge −77 360 $ | 1 143 584 $ Poids 13 % |
| 5 | 516, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-15 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (1 939 $/m²) 224,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +69 980 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 617 897 $ Poids 7 % |
| 6 | 619, rue des Bernaches, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-27 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 070 $/m²) 203,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +142 743 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 881 335 $ Poids 5 % |
| 7 | 671, rue des Bernaches, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 294 $/m²) 194,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 844 392 $ Poids 5 % |
| 8 | 643, rue des Busards, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 221 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 930 236 $ Poids 4 % |
| 9 | 455, rue des Roitelets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-13 · 761 m · Vendu 358 000 $ (2 000 $/m²) 179 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +89 500 $ · Ajust. âge −7 160 $ | 469 902 $ Poids 4 % |