493 Rue Chouettes · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
354 800 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 96,6 m² · constr. 1986 · terrain 3 384,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 384,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 214 300 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465716458800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
26070465716458800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
197 630 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 41 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, Chemin Iberville, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-29 · 877 m · Vendu 225 000 $ (2 506 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 244 769 $ Poids 65 % |
| 2 | 643, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 426 000 $ (4 356 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge −36 210 $ | 387 177 $ Poids 53 % |
| 3 | 489, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 011 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge +925 $ | 205 827 $ Poids 40 % |
| 4 | 570, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-01 · 951 m · Vendu 227 000 $ (2 204 $/m²) 103 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge +18 160 $ | 258 393 $ Poids 38 % |
| 5 | 465, rue des Roitelets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 480 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +25 577 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 348 354 $ Poids 36 % |
| 6 | 1271, chemin Iberville, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 293 $/m²) 115,4 m² · constr. 1881 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −30 953 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 391 838 $ Poids 31 % |
| 7 | 669, rue Des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 865 $/m²) 82,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 380 458 $ Poids 31 % |
| 8 | 653, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (2 036 $/m²) 83,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +13 335 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 205 869 $ Poids 31 % |
| 9 | 679, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (3 890 $/m²) 107,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −21 592 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 417 357 $ Poids 30 % |
| 10 | 1118, chemin Iberville, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-05 · 374 m · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +25 876 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 367 374 $ Poids 28 % |
| 11 | 478, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-12 · 389 m · Vendu 150 000 $ (1 584 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 184 442 $ Poids 28 % |
| 12 | 596, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 842 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +25 546 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 406 142 $ Poids 27 % |