1235 Chemin Iberville · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
608 800 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 186,3 m² · constr. 1981 · terrain 12 388 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 388 m²
Frontage
88,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 600 $
Rôle antérieur 394 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465720265300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
394 700 $
ID provincial
26070465720265300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
195 260 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +212 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 88 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, rue des Busards, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (4 221 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 715 001 $ Poids 30 % |
| 2 | 557, rue des Sittelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 967 000 $ (5 010 $/m²) 193 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 194 $ · Ajust. superficie −16 785 $ · Ajust. âge −96 700 $ | 865 709 $ Poids 30 % |
| 3 | 455, rue des Roitelets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 358 000 $ (2 000 $/m²) 179 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 359 062 $ Poids 23 % |
| 4 | 520, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 338 $/m²) 140,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +75 941 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 540 118 $ Poids 22 % |
| 5 | 285, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 600 $/m²) 136,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 367 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 595 067 $ Poids 19 % |
| 6 | 671, rue des Bernaches, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (3 294 $/m²) 194,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −13 176 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 620 017 $ Poids 16 % |
| 7 | 516, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-15 · 594 m · Vendu 435 000 $ (1 939 $/m²) 224,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −36 928 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 450 089 $ Poids 13 % |
| 8 | 619, rue des Bernaches, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 070 $/m²) 203,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −26 553 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 662 038 $ Poids 13 % |
| 9 | 502, rue des Albatros, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 526 m · Vendu 215 000 $ (1 694 $/m²) 126,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +50 319 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 298 162 $ Poids 12 % |
| 10 | 584, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 459 000 $ (3 129 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie +61 951 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 579 157 $ Poids 10 % |
| 11 | 1271, chemin Iberville, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-22 · 479 m · Vendu 380 000 $ (3 293 $/m²) 115,4 m² · constr. 1881 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 517 792 $ Poids 9 % |
| 12 | 592, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 168 000 $ (1 304 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 236 084 $ Poids 8 % |