527 Rue Éperviers · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
369 500 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 92,1 m² · constr. 2002 · terrain 1 414,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 414,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 400 $
Rôle antérieur 209 200 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465810560600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
26070465810560600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
197 630 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 44 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-06 · 933 m · Vendu 426 000 $ (4 356 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 414 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 411 456 $ Poids 63 % |
| 2 | 502, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-06 · 519 m · Vendu 420 000 $ (5 462 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +41 508 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 462 605 $ Poids 55 % |
| 3 | 1288, Chemin Iberville, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 506 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 381 $ Poids 54 % |
| 4 | 489, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-08 · 945 m · Vendu 185 000 $ (2 011 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +101 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 216 102 $ Poids 49 % |
| 5 | 669, rue Des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 865 $/m²) 82,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +17 971 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 963 $ Poids 48 % |
| 6 | 465, rue des Roitelets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-12 · 902 m · Vendu 285 000 $ (3 480 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +17 747 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 357 624 $ Poids 48 % |
| 7 | 653, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (2 036 $/m²) 83,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 211 488 $ Poids 46 % |
| 8 | 570, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-01 · 636 m · Vendu 227 000 $ (2 204 $/m²) 103 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie −12 011 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 257 974 $ Poids 41 % |
| 9 | 596, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-06 · 778 m · Vendu 320 000 $ (3 842 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +16 903 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 397 499 $ Poids 41 % |
| 10 | 1118, chemin Iberville, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-05 · 495 m · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +18 266 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 373 514 $ Poids 32 % |
| 11 | 679, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (3 890 $/m²) 107,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −30 345 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 435 838 $ Poids 31 % |
| 12 | 478, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-12 · 350 m · Vendu 150 000 $ (1 584 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 628 $ Poids 28 % |