570 Rue Éperviers · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 5 092 $/m² · 90,2 m² · constr. 2008 · terrain 2 125,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 125,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 343 100 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465833931400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
366 600 $
Rôle antérieur
343 100 $
ID provincial
26070465833931400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
197 630 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 68 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-06 · 559 m · Vendu 426 000 $ (4 356 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 552 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 420 098 $ Poids 77 % |
| 2 | 669, rue Des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-17 · 696 m · Vendu 320 000 $ (3 865 $/m²) 82,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +14 300 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 291 $ Poids 69 % |
| 3 | 653, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-17 · 649 m · Vendu 170 000 $ (2 036 $/m²) 83,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 209 554 $ Poids 64 % |
| 4 | 502, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-06 · 689 m · Vendu 420 000 $ (5 462 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +36 320 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 470 016 $ Poids 55 % |
| 5 | 596, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-06 · 500 m · Vendu 320 000 $ (3 842 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +13 253 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 393 849 $ Poids 51 % |
| 6 | 489, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 011 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 216 967 $ Poids 44 % |
| 7 | 465, rue des Roitelets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 480 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +14 441 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 354 319 $ Poids 43 % |
| 8 | 570, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-01 · 439 m · Vendu 227 000 $ (2 204 $/m²) 103 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie −14 105 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 255 881 $ Poids 41 % |
| 9 | 1288, Chemin Iberville, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 506 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +501 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 248 001 $ Poids 40 % |
| 10 | 679, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-08 · 845 m · Vendu 419 000 $ (3 890 $/m²) 107,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −34 041 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 432 142 $ Poids 39 % |
| 11 | 520, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-16 · 574 m · Vendu 212 000 $ (2 900 $/m²) 73,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie +24 796 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 275 502 $ Poids 33 % |
| 12 | 637, rue des Tourterelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (3 074 $/m²) 79,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +16 139 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 305 870 $ Poids 32 % |