591 Rue Mouettes · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
168 300 $
Terrain · terrain 835,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 500 $
Rôle antérieur 2 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465836232400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 500 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
2 100 $
ID provincial
26070465836232400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
195 260 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 16 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-09 · 377 m · Vendu 127 000 $ Ajust. marché +5 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 156 $ Poids 62 % |
| 2 | 633, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-01 · 473 m · Vendu 416 500 $ Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 752 $ Poids 61 % |
| 3 | 520, rue des Sitelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-01-23 · 750 m · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 494 $ Poids 49 % |
| 4 | 620, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-01-27 · 792 m · Vendu 150 000 $ (707 $/m²) 212,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 883 $ Poids 48 % |
| 5 | 474, rue des Mouettes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-14 · 925 m · Vendu 607 500 $ Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 160 $ Poids 46 % |
| 6 | 55, rue des Busards, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-31 · 977 m · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 000 $ Poids 46 % |
| 7 | 55, rue des Busards, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-06 · 977 m · Vendu 149 500 $ Ajust. marché +1 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 385 $ Poids 44 % |
| 8 | 554, rue des Busards, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-03-20 · 998 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 546 $ Poids 42 % |
| 9 | 46, Rue Des Busards, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 481 $ Poids 41 % |
| 10 | 40, rue des Amadines, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 000 $ Poids 41 % |
| 11 | 553, rue des Busards, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 154 500 $ Ajust. marché +6 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 772 $ Poids 40 % |
| 12 | 48, rue des Busards, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 149 500 $ Ajust. marché +12 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 766 $ Poids 40 % |