635 Rue Pont · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
353 800 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 89,3 m² · constr. 1992 · terrain 1 347,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 200 $
Rôle antérieur 206 800 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475812653500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
26070475812653500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
195 260 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 41 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-06 · 490 m · Vendu 426 000 $ (4 356 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 512 $ · Ajust. âge −23 430 $ | 384 058 $ Poids 77 % |
| 2 | 669, rue Des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-17 · 673 m · Vendu 320 000 $ (3 865 $/m²) 82,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +12 560 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 375 952 $ Poids 72 % |
| 3 | 653, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-17 · 507 m · Vendu 170 000 $ (2 036 $/m²) 83,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +5 904 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 203 538 $ Poids 70 % |
| 4 | 382, rue du Lac Morin, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-17 · 849 m · Vendu 347 000 $ (4 449 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +25 135 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 438 989 $ Poids 45 % |
| 5 | 1288, Chemin Iberville, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 506 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 242 374 $ Poids 38 % |
| 6 | 797, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 450 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 334 844 $ Poids 37 % |
| 7 | 596, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 842 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +11 525 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 392 121 $ Poids 34 % |
| 8 | 502, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (5 462 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +33 862 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 433 958 $ Poids 28 % |
| 9 | 570, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 227 000 $ (2 204 $/m²) 103 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie −15 097 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 254 889 $ Poids 24 % |
| 10 | 637, rue des Tourterelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (3 074 $/m²) 79,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +14 755 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 304 486 $ Poids 20 % |
| 11 | 599, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-04 · 583 m · Vendu 290 000 $ (3 620 $/m²) 80,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +16 654 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 376 475 $ Poids 19 % |
| 12 | 520, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 212 000 $ (2 900 $/m²) 73,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie +23 491 $ · Ajust. âge +20 140 $ | 273 137 $ Poids 18 % |