741 Rue Bellevue · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
326 400 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 92,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 162,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162,6 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 700 $
Rôle antérieur 194 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476256309500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
26070476256309500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 36 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-28 · 745 m · Vendu 429 000 $ (4 338 $/m²) 98,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 230 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 432 930 $ Poids 73 % |
| 2 | 7, rue des Orchidées, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-02 · 673 m · Vendu 235 000 $ (2 521 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 266 846 $ Poids 62 % |
| 3 | 607, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-26 · 681 m · Vendu 324 000 $ (3 326 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 352 852 $ Poids 61 % |
| 4 | 755, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 62 m · Vendu 365 000 $ (3 596 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −15 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 497 $ Poids 57 % |
| 5 | 15, rue du Muguet, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-18 · 626 m · Vendu 195 000 $ (1 796 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −14 185 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 190 099 $ Poids 52 % |
| 6 | 743, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 701 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 538 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 512 038 $ Poids 35 % |
| 7 | 34, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-24 · 703 m · Vendu 183 000 $ (2 232 $/m²) 82 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 101 $ · Ajust. superficie +12 051 $ · Ajust. âge +10 065 $ | 240 218 $ Poids 33 % |
| 8 | 25, rue des Lilas, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-10-11 · 794 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −19 083 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 476 703 $ Poids 26 % |
| 9 | 47, rue des Orchidées, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-10-18 · 595 m · Vendu 177 026 $ (1 658 $/m²) 106,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 714 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge −17 703 $ | 183 435 $ Poids 24 % |
| 10 | 722, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 432 000 $ (4 640 $/m²) 93,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 428 134 $ Poids 22 % |
| 11 | 159, rue des Pins, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (1 228 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 109 501 $ Poids 21 % |
| 12 | 411, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (4 374 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −12 030 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 481 507 $ Poids 14 % |