52 Rue Orchidées · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 88,3 m² · constr. 1997 · terrain 1 270 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 270 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 100 $
Rôle antérieur 245 800 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476382099200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
26070476382099200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 53 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-28 · 312 m · Vendu 429 000 $ (4 338 $/m²) 98,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 990 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 448 910 $ Poids 76 % |
| 2 | 743, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-27 · 839 m · Vendu 500 000 $ (5 701 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 710 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 544 210 $ Poids 73 % |
| 3 | 7, rue des Orchidées, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-02 · 161 m · Vendu 235 000 $ (2 521 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 274 098 $ Poids 72 % |
| 4 | 607, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-26 · 535 m · Vendu 324 000 $ (3 326 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 023 $ · Ajust. superficie −15 136 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 371 287 $ Poids 59 % |
| 5 | 159, rue des Pins, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 228 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 116 639 $ Poids 48 % |
| 6 | 34, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-24 · 233 m · Vendu 183 000 $ (2 232 $/m²) 82 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 101 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 243 431 $ Poids 46 % |
| 7 | 722, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 432 000 $ (4 640 $/m²) 93,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −11 136 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 456 574 $ Poids 45 % |
| 8 | 610, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-21 · 518 m · Vendu 320 000 $ (4 432 $/m²) 72,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +35 679 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 417 331 $ Poids 42 % |
| 9 | 755, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 673 m · Vendu 365 000 $ (3 596 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −23 734 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 404 256 $ Poids 38 % |
| 10 | 411, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 374 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −21 872 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 473 815 $ Poids 29 % |
| 11 | 25, rue des Lilas, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-10-11 · 190 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −29 068 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 468 968 $ Poids 27 % |
| 12 | 617, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 376 000 $ (3 913 $/m²) 96,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 320 $ · Ajust. superficie −15 259 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 427 300 $ Poids 10 % |