1355 Rue Saint-Aimé · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
334 800 $
Unifamiliale · 2 460 $/m² · 136,1 m² · constr. 1979 · terrain 2 620,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 620,3 m²
Frontage
82,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 400 $
Rôle antérieur 301 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485876359800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
26070485876359800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±101.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
379 031 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 37 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +13 430 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 331 $ Poids 31 % |
| 2 | 482, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 392 668 $ (2 854 $/m²) 137,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 342 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge −39 267 $ | 387 603 $ Poids 31 % |
| 3 | 466, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 416 725 $ (3 029 $/m²) 137,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 615 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge −41 672 $ | 411 396 $ Poids 29 % |
| 4 | 1432, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 166 000 $ (1 094 $/m²) 151,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 535 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 174 065 $ Poids 29 % |
| 5 | 316, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 102 500 $ (811 $/m²) 126,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 633 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 109 816 $ Poids 26 % |
| 6 | 594, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 274 $/m²) 133,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 177 332 $ Poids 23 % |
| 7 | 404, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 92 500 $ (641 $/m²) 144,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 390 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 93 042 $ Poids 22 % |
| 8 | 396, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 92 500 $ (641 $/m²) 144,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 299 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 97 951 $ Poids 21 % |
| 9 | 140, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 510 $/m²) 128,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +13 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 798 $ Poids 15 % |
| 10 | 677, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 623 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +18 492 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 385 135 $ Poids 10 % |
| 11 | 108, rue Madeleine, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 129 900 $ (1 091 $/m²) 119,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 916 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 151 097 $ Poids 10 % |
| 12 | 121, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (4 320 $/m²) 111,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 005 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 553 205 $ Poids 10 % |