973 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
510 600 $
Unifamiliale · 3 087 $/m² · 165,4 m² · constr. 1968 · terrain 3 822,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 822,5 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 300 $
Rôle antérieur 339 300 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486254040800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
339 300 $
ID provincial
26070486254040800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
3 194
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 77 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-09 · 822 m · Vendu 504 000 $ (3 062 $/m²) 164,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 519 140 $ Poids 73 % |
| 2 | 931, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-17 · 338 m · Vendu 602 000 $ (4 356 $/m²) 138,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 242 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 631 142 $ Poids 61 % |
| 3 | 5, rue du Muguet, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 897 $/m²) 160,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 444 198 $ Poids 57 % |
| 4 | 23, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-25 · 822 m · Vendu 490 000 $ (2 977 $/m²) 164,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 524 393 $ Poids 53 % |
| 5 | 994, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-25 · 837 m · Vendu 335 000 $ (2 318 $/m²) 144,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +24 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 712 $ Poids 52 % |
| 6 | 75, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 267 000 $ (1 745 $/m²) 153 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +10 820 $ · Ajust. âge −16 020 $ | 265 166 $ Poids 52 % |
| 7 | 1110, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 108 024 $ (652 $/m²) 165,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 010 $ · Ajust. superficie −130 $ · Ajust. âge +9 722 $ | 127 626 $ Poids 48 % |
| 8 | 961, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-25 · 634 m · Vendu 93 000 $ (641 $/m²) 145 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 907 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 95 149 $ Poids 47 % |
| 9 | 142, rue Hébert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-01 · 878 m · Vendu 895 000 $ (6 538 $/m²) 136,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +93 161 $ · Ajust. âge −49 225 $ | 950 222 $ Poids 42 % |
| 10 | 759, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 672 000 $ (4 310 $/m²) 155,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +20 475 $ · Ajust. âge −53 760 $ | 647 188 $ Poids 35 % |
| 11 | 150, rue des Tulipes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (1 865 $/m²) 142,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +21 726 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 327 011 $ Poids 24 % |
| 12 | 1120, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 898 $/m²) 134,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +59 827 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 630 513 $ Poids 16 % |