938 Rue Bellevue · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
415 300 $
Unifamiliale · 3 168 $/m² · 131,1 m² · constr. 1831 · terrain 8 364 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 364 m²
Frontage
137,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 700 $
Rôle antérieur 268 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486270455500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1831
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
26070486270455500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
376 338 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 59 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-17 · 749 m · Vendu 602 000 $ (4 356 $/m²) 138,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 464 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 526 336 $ Poids 74 % |
| 2 | 994, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-25 · 454 m · Vendu 335 000 $ (2 318 $/m²) 144,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −15 533 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 313 452 $ Poids 71 % |
| 3 | 961, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-25 · 209 m · Vendu 93 000 $ (641 $/m²) 145 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 907 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 84 149 $ Poids 59 % |
| 4 | 1136, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 053 $/m²) 123,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 121 000 $ Poids 55 % |
| 5 | 142, rue Hébert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (6 538 $/m²) 136,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −18 959 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 797 827 $ Poids 44 % |
| 6 | 27, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 510 $/m²) 121,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +12 049 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 314 778 $ Poids 37 % |
| 7 | 1120, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-10 · 880 m · Vendu 525 000 $ (3 898 $/m²) 134,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −7 016 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 563 670 $ Poids 37 % |
| 8 | 110, rue des Cèdres, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 419 425 $ (3 095 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 289 $ · Ajust. superficie −6 810 $ · Ajust. âge −41 942 $ | 375 961 $ Poids 31 % |
| 9 | 47, rue des Orchidées, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 651 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 586 $ Poids 30 % |
| 10 | 783, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 945 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +17 507 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 227 114 $ Poids 30 % |
| 11 | 15, rue du Muguet, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 796 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +20 200 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 198 159 $ Poids 25 % |
| 12 | 1133, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 909 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +30 691 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 322 726 $ Poids 24 % |