1023 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 130,5 m² · constr. 1983 · terrain 4 602,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 602,6 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 358 400 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486282355900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
358 400 $
ID provincial
26070486282355900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
390 296 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 70 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-17 · 696 m · Vendu 602 000 $ (4 356 $/m²) 138,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 771 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 600 279 $ Poids 76 % |
| 2 | 994, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-25 · 492 m · Vendu 335 000 $ (2 318 $/m²) 144,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −16 228 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 371 382 $ Poids 69 % |
| 3 | 1136, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 053 $/m²) 123,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 140 834 $ Poids 56 % |
| 4 | 961, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-25 · 360 m · Vendu 93 000 $ (641 $/m²) 145 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 907 $ · Ajust. superficie −4 650 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 83 957 $ Poids 56 % |
| 5 | 142, rue Hébert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (6 538 $/m²) 136,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −20 920 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 903 265 $ Poids 48 % |
| 6 | 27, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 510 $/m²) 121,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +11 296 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 326 225 $ Poids 42 % |
| 7 | 1120, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-10 · 847 m · Vendu 525 000 $ (3 898 $/m²) 134,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −8 185 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 562 501 $ Poids 37 % |
| 8 | 47, rue des Orchidées, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 522 515 $ Poids 34 % |
| 9 | 110, rue des Cèdres, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 419 425 $ (3 095 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 289 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge +37 748 $ | 454 724 $ Poids 31 % |
| 10 | 783, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 945 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 258 430 $ Poids 30 % |
| 11 | 15, rue du Muguet, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 796 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +19 662 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 227 845 $ Poids 28 % |
| 12 | 75, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 267 000 $ (1 745 $/m²) 153 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −19 632 $ · Ajust. âge +4 005 $ | 254 739 $ Poids 25 % |