875 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
538 300 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 159,6 m² · constr. 2012 · terrain 1 673,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 673,6 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 100 $
Rôle antérieur 355 200 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486320405600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
355 200 $
ID provincial
26070486320405600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 194
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 81 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-09 · 194 m · Vendu 504 000 $ (3 062 $/m²) 164,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie −7 655 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 553 100 $ Poids 95 % |
| 2 | 5, rue du Muguet, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-16 · 452 m · Vendu 465 000 $ (2 897 $/m²) 160,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 510 196 $ Poids 91 % |
| 3 | 75, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-01 · 399 m · Vendu 267 000 $ (1 745 $/m²) 153 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 302 826 $ Poids 87 % |
| 4 | 759, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-10 · 818 m · Vendu 672 000 $ (4 310 $/m²) 155,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 755 648 $ Poids 72 % |
| 5 | 23, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-25 · 194 m · Vendu 490 000 $ (2 977 $/m²) 164,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 557 410 $ Poids 69 % |
| 6 | 931, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-17 · 461 m · Vendu 602 000 $ (4 356 $/m²) 138,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 609 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 708 809 $ Poids 68 % |
| 7 | 142, rue Hébert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-01 · 381 m · Vendu 895 000 $ (6 538 $/m²) 136,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +74 202 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 069 988 $ Poids 65 % |
| 8 | 150, rue des Tulipes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-14 · 345 m · Vendu 265 000 $ (1 865 $/m²) 142,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +16 318 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 357 378 $ Poids 41 % |
| 9 | 994, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 318 $/m²) 144,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +17 503 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 413 489 $ Poids 30 % |
| 10 | 470, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 849 500 $ (6 288 $/m²) 135,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 148 $ · Ajust. superficie +77 027 $ · Ajust. âge +84 950 $ | 1 081 625 $ Poids 30 % |
| 11 | 961, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 93 000 $ (641 $/m²) 145 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 907 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 97 939 $ Poids 29 % |
| 12 | 5, Rue des Jonquilles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-18 · 515 m · Vendu 495 000 $ (2 883 $/m²) 171,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −17 442 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 586 250 $ Poids 25 % |