204 Rue Îles · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
205 900 $
Chalet · 2 738 $/m² · 75,2 m² · constr. 1937 · terrain 1 020 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
73 800 $
Rôle antérieur 50 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486544520600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
45 700 $
Rôle antérieur
50 900 $
ID provincial
26070486544520600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 22 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue du Phare, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-19 · 267 m · Vendu 340 000 $ (4 198 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −12 173 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 323 999 $ Poids 76 % |
| 2 | 265, rue des Îles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-03-27 · 537 m · Vendu 320 000 $ (3 888 $/m²) 82,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −13 803 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 317 059 $ Poids 44 % |
| 3 | 10, Rue du Phare, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-16 · 309 m · Vendu 290 530 $ (4 121 $/m²) 70,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 613 $ · Ajust. superficie +9 684 $ · Ajust. âge −29 053 $ | 329 775 $ Poids 33 % |
| 4 | 743, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 701 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 633 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 414 367 $ Poids 26 % |
| 5 | 219, Rue des Îles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-05-31 · 151 m · Vendu 285 000 $ (3 554 $/m²) 80,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −8 884 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 307 683 $ Poids 24 % |
| 6 | 338, route Saint-André, Lévis 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 927 $/m²) 63,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +17 563 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 201 206 $ Poids 19 % |
| 7 | 159, rue des Pins, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 228 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 91 548 $ Poids 19 % |
| 8 | 573, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-19 · 549 m · Vendu 200 000 $ (3 241 $/m²) 61,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +21 880 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 234 796 $ Poids 16 % |
| 9 | 215, Rue des Îles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-04-26 · 103 m · Vendu 187 000 $ (3 086 $/m²) 60,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 292 $ · Ajust. superficie +22 526 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 235 119 $ Poids 13 % |
| 10 | 329, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 244 000 $ (2 976 $/m²) 82 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −10 117 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 254 809 $ Poids 11 % |
| 11 | 573, Rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-04-04 · 553 m · Vendu 242 000 $ (2 716 $/m²) 89,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 319 $ · Ajust. superficie −18 877 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 256 243 $ Poids 11 % |
| 12 | 610, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-21 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (4 432 $/m²) 72,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 324 300 $ Poids 6 % |