196 Rue Îles · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
192 200 $
Chalet · 3 507 $/m² · 54,8 m² · constr. 1969 · terrain 894,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
81 700 $
Rôle antérieur 59 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486544858600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
57 100 $
Rôle antérieur
59 300 $
ID provincial
26070486544858600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 20 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, route Saint-André, Lévis 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 927 $/m²) 63,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −12 294 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 175 048 $ Poids 21 % |
| 2 | 232, Rue des Îles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-04-02 · 186 m · Vendu 117 500 $ (2 058 $/m²) 57,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge +5 288 $ | 148 252 $ Poids 21 % |
| 3 | 573, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-19 · 598 m · Vendu 200 000 $ (3 241 $/m²) 61,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −11 183 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 225 733 $ Poids 20 % |
| 4 | 215, Rue des Îles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-04-26 · 37 m · Vendu 187 000 $ (3 086 $/m²) 60,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 292 $ · Ajust. superficie −8 949 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 233 563 $ Poids 20 % |
| 5 | 10, Rue du Phare, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-16 · 234 m · Vendu 290 530 $ (4 121 $/m²) 70,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 613 $ · Ajust. superficie −32 350 $ · Ajust. âge −29 053 $ | 287 741 $ Poids 10 % |
| 6 | 610, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-21 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (4 432 $/m²) 72,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −38 560 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 307 892 $ Poids 1 % |