372 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
439 200 $
Autre · 2 736 $/m² · 160,5 m² · constr. 2007 · terrain 1 768,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 768,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
295 400 $
Rôle antérieur 253 200 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486675902300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
319559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
26070486675902300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 64 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-28 · 518 m · Vendu 665 000 $ (4 608 $/m²) 144,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +37 328 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 787 150 $ Poids 64 % |
| 2 | 30, rue du Remous-de-la-Chaudière, Lévis 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (2 542 $/m²) 171,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −13 475 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 505 334 $ Poids 31 % |
| 3 | 150, Rue des Îles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-28 · 745 m · Vendu 330 000 $ (2 284 $/m²) 144,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +18 270 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 442 571 $ Poids 19 % |
| 4 | 379, Rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-05-15 · 95 m · Vendu 330 000 $ (2 560 $/m²) 128,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +40 450 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 463 101 $ Poids 13 % |
| 5 | 75, rue du Bôme, Lévis 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (4 109 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +32 257 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 643 664 $ Poids 11 % |
| 6 | 14, rue des Radeaux, Lévis 2024-08-07 · 2.0 km · Vendu 432 000 $ (2 715 $/m²) 159,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 878 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 562 979 $ Poids 6 % |
| 7 | 325, rue de la Cordelle, Lévis 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 053 $/m²) 131 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +45 038 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 448 534 $ Poids 6 % |
| 8 | 11, rue du Flottage, Lévis 2024-07-03 · 1.9 km · Vendu 478 000 $ (2 747 $/m²) 174 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −18 543 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 585 926 $ Poids 6 % |
| 9 | 3775, rue des Billots, Lévis 2026-08-14 · 2.4 km · Vendu 449 000 $ (3 433 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 976 $ · Ajust. âge −33 675 $ | 466 301 $ Poids 5 % |
| 10 | 74, rue du Bôme, Lévis 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 670 800 $ (3 595 $/m²) 186,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +133 350 $ · Ajust. superficie −46 913 $ · Ajust. âge −33 540 $ | 723 697 $ Poids 5 % |
| 11 | 61, rue des Estacades, Lévis 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (3 063 $/m²) 137,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +35 842 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 532 561 $ Poids 4 % |
| 12 | 333, rue de la Cordelle, Lévis 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 389 000 $ (2 969 $/m²) 131 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +43 800 $ · Ajust. âge −31 120 $ | 433 802 $ Poids 4 % |