413 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
270 300 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 67,9 m² · constr. 1978 · terrain 950,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 100 $
Rôle antérieur 134 200 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486681588300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
93 600 $
Rôle antérieur
134 200 $
ID provincial
26070486681588300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 30 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue du Phare, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-19 · 616 m · Vendu 340 000 $ (4 198 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −27 494 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 356 278 $ Poids 40 % |
| 2 | 338, route Saint-André, Lévis 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 927 $/m²) 63,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 202 546 $ Poids 34 % |
| 3 | 10, Rue du Phare, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-16 · 592 m · Vendu 290 530 $ (4 121 $/m²) 70,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 613 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge −29 053 $ | 314 733 $ Poids 30 % |
| 4 | 215, Rue des Îles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-04-26 · 780 m · Vendu 187 000 $ (3 086 $/m²) 60,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 292 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 261 256 $ Poids 15 % |
| 5 | 573, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (3 241 $/m²) 61,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +10 049 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 255 965 $ Poids 14 % |
| 6 | 219, Rue des Îles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-05-31 · 730 m · Vendu 285 000 $ (3 554 $/m²) 80,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −21 855 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 587 $ Poids 12 % |
| 7 | 232, Rue des Îles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-04-02 · 657 m · Vendu 117 500 $ (2 058 $/m²) 57,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +11 112 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 167 018 $ Poids 12 % |
| 8 | 61, avenue Robitaille, Lévis 2025-02-21 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (5 783 $/m²) 70,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −8 674 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 437 004 $ Poids 5 % |
| 9 | 3821, Vieux Chemin, Lévis 2024-09-18 · 2.3 km · Vendu 228 750 $ (3 208 $/m²) 71,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 149 $ · Ajust. superficie −5 454 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 246 570 $ Poids 3 % |