275 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
259 200 $
Chalet · 4 881 $/m² · 53,1 m² · constr. 1965 · terrain 6 507 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 507 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 182 500 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486751302700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
80 300 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
26070486751302700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 29 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, route Saint-André, Lévis 2025-09-03 · 993 m · Vendu 185 000 $ (2 927 $/m²) 63,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −14 782 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 168 860 $ Poids 27 % |
| 2 | 294, rue du Marqueur, Lévis 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (6 471 $/m²) 59,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −20 706 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 330 649 $ Poids 19 % |
| 3 | 270, rue du Marqueur, Lévis 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 824 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 296 176 $ Poids 17 % |
| 4 | 232, Rue des Îles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 117 500 $ (2 058 $/m²) 57,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge +2 938 $ | 144 153 $ Poids 7 % |
| 5 | 210, rue du Marqueur, Lévis 2024-08-15 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (4 874 $/m²) 59,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −15 597 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 303 053 $ Poids 6 % |
| 6 | 215, Rue des Îles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 187 000 $ (3 086 $/m²) 60,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 292 $ · Ajust. superficie −11 572 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 227 201 $ Poids 5 % |
| 7 | 573, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-19 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (3 241 $/m²) 61,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 978 $ Poids 2 % |