278 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
650 200 $
Autre · 1 295 $/m² · 502 m² · constr. 1979 · terrain 7 520,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
502 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 520,1 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
6633
Usage
Service de travaux d’électricité et d'installation de câblage (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 057 800 $
Rôle antérieur 688 100 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486761601100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
320829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
919 000 $
Rôle antérieur
688 100 $
ID provincial
26070486761601100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 91 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1794, chemin Bélair, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-10 · 505 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 62 % |
| 2 | 1818, Chemin Bélair, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-23 · 357 m · Vendu 199 000 $ Ajust. marché +10 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 499 $ Poids 47 % |
| 3 | 1794, chemin Bélair, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-25 · 505 m · Vendu 191 000 $ Ajust. marché +10 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 077 $ Poids 44 % |
| 4 | 1786, chemin Bélair, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-10 · 554 m · Vendu 221 901 $ Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 608 $ Poids 42 % |
| 5 | 1778, chemin Bélair, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-04 · 604 m · Vendu 194 000 $ Ajust. marché +10 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 235 $ Poids 41 % |
| 6 | 1810, chemin Bélair, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-01 · 408 m · Vendu 177 000 $ Ajust. marché +15 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 817 $ Poids 40 % |
| 7 | 1754, chemin Bélair, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-21 · 755 m · Vendu 189 000 $ Ajust. marché +16 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 890 $ Poids 35 % |
| 8 | 1802, chemin Bélair, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-28 · 456 m · Vendu 186 000 $ Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 786 $ Poids 35 % |
| 9 | 3, rue de la Pêche, Lévis 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 650 200 $ Ajust. marché +60 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 377 $ Poids 31 % |
| 10 | 1700, chemin Bélair, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 201 000 $ Ajust. marché +16 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 598 $ Poids 30 % |
| 11 | 50, avenue Robitaille, Lévis 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 000 $ Poids 24 % |
| 12 | 3771, Vieux Chemin, Lévis 2026-01-08 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (1 724 $/m²) 458,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +37 759 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 936 424 $ Poids 22 % |