172 Rue Hauts-Bois · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 1 967 $/m² · 227,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 035,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 035,9 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 500 $
Rôle antérieur 301 500 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495902497500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
26070495902497500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
376 338 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 66 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-18 · 893 m · Vendu 500 000 $ (2 245 $/m²) 222,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 776 $ Poids 58 % |
| 2 | 1095, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 448 $/m²) 173,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +66 100 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 496 523 $ Poids 13 % |
| 3 | 1468, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 1 024 000 $ (6 110 $/m²) 167,6 m² · constr. 1831 Ajust. marché +90 870 $ · Ajust. superficie +183 294 $ · Ajust. âge +102 400 $ | 1 400 563 $ Poids 9 % |
| 4 | 1432, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 166 000 $ (1 094 $/m²) 151,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 500 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 224 100 $ Poids 8 % |
| 5 | 21, Place de Verchères, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-27 · 1.7 km · Vendu 651 000 $ (4 203 $/m²) 154,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +152 769 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 738 669 $ Poids 5 % |
| 6 | 482, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-21 · 918 m · Vendu 392 668 $ (2 854 $/m²) 137,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 342 $ · Ajust. superficie +98 167 $ · Ajust. âge −39 267 $ | 487 910 $ Poids 5 % |
| 7 | 404, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-03-11 · 855 m · Vendu 92 500 $ (641 $/m²) 144,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 390 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 118 765 $ Poids 5 % |
| 8 | 396, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-27 · 848 m · Vendu 92 500 $ (641 $/m²) 144,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 299 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 123 674 $ Poids 5 % |
| 9 | 1421, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-29 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (1 388 $/m²) 277,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie −34 558 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 394 555 $ Poids 4 % |
| 10 | 466, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-12 · 904 m · Vendu 416 725 $ (3 029 $/m²) 137,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 615 $ · Ajust. superficie +104 181 $ · Ajust. âge −41 672 $ | 517 848 $ Poids 4 % |
| 11 | 139, Rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 449 $/m²) 146,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 674 559 $ Poids 2 % |
| 12 | 1324, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-11 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 010 $/m²) 168,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +29 881 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 249 489 $ Poids 2 % |