1029 Rue Bellevue · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 2 126 $/m² · 185,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 191,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 191,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 500 $
Rôle antérieur 225 600 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496136078000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
26070496136078000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 53 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-23 · 414 m · Vendu 108 024 $ (652 $/m²) 165,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 010 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge +10 802 $ | 135 351 $ Poids 63 % |
| 2 | 1095, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 448 $/m²) 173,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +14 934 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 443 231 $ Poids 36 % |
| 3 | 1211, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 371 000 $ (2 051 $/m²) 180,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 417 790 $ Poids 26 % |
| 4 | 164, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 77 008 $ (495 $/m²) 155,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 127 $ · Ajust. superficie +7 503 $ · Ajust. âge −7 701 $ | 83 937 $ Poids 20 % |
| 5 | 128, rue de Brébeuf, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 91 100 $ (506 $/m²) 180,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 202 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge −9 110 $ | 95 608 $ Poids 19 % |
| 6 | 23, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 504 000 $ (3 062 $/m²) 164,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +32 457 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 575 572 $ Poids 16 % |
| 7 | 1324, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-11 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 010 $/m²) 168,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 228 390 $ Poids 15 % |
| 8 | 159, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 245 $/m²) 222,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −41 423 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 454 852 $ Poids 15 % |
| 9 | 1340, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 519 900 $ (3 350 $/m²) 155,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie +51 253 $ · Ajust. âge +51 990 $ | 666 074 $ Poids 15 % |
| 10 | 23, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (2 977 $/m²) 164,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +31 555 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 579 257 $ Poids 12 % |
| 11 | 21, Place de Verchères, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-27 · 2.0 km · Vendu 651 000 $ (4 203 $/m²) 154,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 932 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 650 832 $ Poids 11 % |
| 12 | 5, rue du Muguet, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (2 897 $/m²) 160,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 650 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 497 000 $ Poids 9 % |