1133 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 75,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 254,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 900 $
Rôle antérieur 231 900 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496177313900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
124 100 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
26070496177313900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
332 440 $
$/m² médian
3 652
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 41 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121-1, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-29 · 666 m · Vendu 350 000 $ (4 118 $/m²) 85 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 941 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 351 222 $ Poids 63 % |
| 2 | 110, rue des Trembles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-08 · 344 m · Vendu 425 000 $ (4 675 $/m²) 90,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −35 300 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 352 559 $ Poids 49 % |
| 3 | 1193, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-27 · 956 m · Vendu 270 000 $ (3 409 $/m²) 79,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 306 750 $ Poids 44 % |
| 4 | 132, rue Albanel, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 376 000 $ (4 759 $/m²) 79 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 365 626 $ Poids 42 % |
| 5 | 127, rue Albanel, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 306 000 $ (3 815 $/m²) 80,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 295 361 $ Poids 38 % |
| 6 | 111, rue Jolliet, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (4 583 $/m²) 73,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 311 911 $ Poids 35 % |
| 7 | 188, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 344 000 $ (4 818 $/m²) 71,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 348 606 $ Poids 33 % |
| 8 | 22, Place Philippe, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-27 · 883 m · Vendu 349 000 $ (4 251 $/m²) 82,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie −13 390 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 367 651 $ Poids 30 % |
| 9 | 602, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 306 938 $ (4 033 $/m²) 76,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 408 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge −30 694 $ | 304 047 $ Poids 28 % |
| 10 | 590, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 293 695 $ (3 859 $/m²) 76,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 214 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge −29 369 $ | 290 961 $ Poids 27 % |
| 11 | 1356, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 975 $/m²) 86,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −21 861 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 349 915 $ Poids 27 % |
| 12 | 606, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 296 909 $ (3 902 $/m²) 76,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 512 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge −29 691 $ | 294 145 $ Poids 27 % |