1153 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 101 m² · constr. 2007 · terrain 1 270,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 270,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 900 $
Rôle antérieur 372 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496195028300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
26070496195028300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
331 628 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 78 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue des Cèdres, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-28 · 365 m · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 896 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 318 104 $ Poids 84 % |
| 2 | 109, rue des Cèdres, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-05 · 372 m · Vendu 435 000 $ (3 955 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 795 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 466 190 $ Poids 81 % |
| 3 | 110, rue des Trembles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-08 · 406 m · Vendu 425 000 $ (4 675 $/m²) 90,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 611 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 458 220 $ Poids 78 % |
| 4 | 1177, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-09 · 683 m · Vendu 310 000 $ (3 109 $/m²) 99,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 607 $ Poids 77 % |
| 5 | 1133, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-02 · 635 m · Vendu 320 000 $ (2 909 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 342 944 $ Poids 72 % |
| 6 | 183, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 603 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 469 818 $ Poids 62 % |
| 7 | 1210, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-25 · 429 m · Vendu 349 700 $ (3 241 $/m²) 107,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +28 877 $ · Ajust. superficie −11 181 $ · Ajust. âge +34 970 $ | 402 365 $ Poids 58 % |
| 8 | 1121-1, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-29 · 547 m · Vendu 350 000 $ (4 118 $/m²) 85 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +32 941 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 355 $ Poids 57 % |
| 9 | 131, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 497 501 $ Poids 56 % |
| 10 | 184, rue Albanel, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 465 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 506 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 575 469 $ Poids 50 % |
| 11 | 101, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-12 · 918 m · Vendu 420 000 $ (3 652 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −25 565 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 403 931 $ Poids 50 % |
| 12 | 105, rue Marquette, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 371 563 $ Poids 49 % |