1045 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
360 200 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 109,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 272,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 272,1 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 250 600 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496202012000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
26070496202012000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
394 138 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 42 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1136, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-16 · 917 m · Vendu 130 000 $ (1 053 $/m²) 123,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 211 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 121 489 $ Poids 53 % |
| 2 | 13, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (4 338 $/m²) 98,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 641 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 450 496 $ Poids 40 % |
| 3 | 110, rue des Trembles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-08 · 998 m · Vendu 425 000 $ (4 675 $/m²) 90,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +44 183 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 042 $ Poids 39 % |
| 4 | 107, rue des Cèdres, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-28 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 735 $/m²) 109,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 301 637 $ Poids 39 % |
| 5 | 109, rue des Cèdres, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (3 955 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 455 315 $ Poids 38 % |
| 6 | 1133, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 909 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 320 544 $ Poids 37 % |
| 7 | 15, rue du Muguet, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (1 796 $/m²) 108,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 196 586 $ Poids 37 % |
| 8 | 783, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 945 $/m²) 113,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 223 997 $ Poids 32 % |
| 9 | 27, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 510 $/m²) 121,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −14 685 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 288 043 $ Poids 32 % |
| 10 | 1210, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 349 700 $ (3 241 $/m²) 107,9 m² · constr. 1894 Ajust. marché +28 877 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge +34 970 $ | 416 626 $ Poids 24 % |
| 11 | 755, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 596 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +14 924 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 393 639 $ Poids 23 % |
| 12 | 7, rue des Orchidées, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 521 $/m²) 93,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +20 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 704 $ Poids 21 % |