1107 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
527 500 $
Autre · 2 940 $/m² · 179,4 m² · constr. 1974 · terrain 3 262,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 262,6 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
8135
Usage
Horticulture ornementale
Valeur au rôle 2026 — composition
581 900 $
Rôle antérieur 472 700 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496240400600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
321258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
472 700 $
ID provincial
26070496240400600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
342 245 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 80 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-23 · 89 m · Vendu 108 024 $ (652 $/m²) 165,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 010 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge +10 802 $ | 133 267 $ Poids 74 % |
| 2 | 994, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-25 · 290 m · Vendu 335 000 $ (2 318 $/m²) 144,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +40 455 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 412 990 $ Poids 48 % |
| 3 | 1117-1 à 1117-3, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 346 $/m²) 182 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 271 761 $ Poids 44 % |
| 4 | 1242-1244, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 291 $/m²) 193,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −9 168 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 997 $ Poids 39 % |
| 5 | 961, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-25 · 563 m · Vendu 93 000 $ (641 $/m²) 145 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 907 $ · Ajust. superficie +11 032 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 99 638 $ Poids 34 % |
| 6 | 1211, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 371 000 $ (2 051 $/m²) 180,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 403 807 $ Poids 28 % |
| 7 | 1095, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 448 $/m²) 173,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +7 100 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 426 897 $ Poids 27 % |
| 8 | 164, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 77 008 $ (495 $/m²) 155,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 127 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge −7 701 $ | 82 352 $ Poids 23 % |
| 9 | 23, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 504 000 $ (3 062 $/m²) 164,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +22 659 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 555 694 $ Poids 22 % |
| 10 | 128, rue de Brébeuf, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 91 100 $ (506 $/m²) 180,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 202 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge −9 110 $ | 93 990 $ Poids 18 % |
| 11 | 23, rue des Jacinthes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (2 977 $/m²) 164,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +22 029 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 559 931 $ Poids 16 % |
| 12 | 175, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (3 175 $/m²) 151,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +44 762 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 516 398 $ Poids 14 % |