1613 Rue Bellevue · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
759 200 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 193,2 m² · constr. 1978 · terrain 2 071,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 071,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 200 $
Rôle antérieur 313 100 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505795068600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
26070505795068600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 295 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
318 277 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 95 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 1 024 000 $ (6 110 $/m²) 167,6 m² · constr. 1831 Ajust. marché +90 870 $ · Ajust. superficie +78 205 $ · Ajust. âge +102 400 $ | 1 295 475 $ Poids 39 % |
| 2 | 21, Place de Verchères, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-27 · 2.6 km · Vendu 651 000 $ (4 203 $/m²) 154,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 482 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 666 382 $ Poids 3 % |
| 3 | 159, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-18 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (2 245 $/m²) 222,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −33 116 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 463 159 $ Poids 1 % |
| 4 | 356, rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-21 · 3.2 km · Vendu 619 641 $ (3 077 $/m²) 201,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 167 $ · Ajust. superficie −12 614 $ · Ajust. âge −61 964 $ | 596 230 $ Poids 1 % |
| 5 | 1095, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-15 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (2 448 $/m²) 173,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +23 992 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 452 290 $ Poids 1 % |
| 6 | 1340, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-01 · 3.1 km · Vendu 519 900 $ (3 350 $/m²) 155,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie +63 648 $ · Ajust. âge +51 990 $ | 678 469 $ Poids 1 % |
| 7 | 350, rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-30 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (732 $/m²) 205 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 454 $ Poids 0 % |
| 8 | 1324, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-11 · 3.3 km · Vendu 170 000 $ (1 010 $/m²) 168,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +12 518 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 232 126 $ Poids 0 % |
| 9 | 128, rue de Brébeuf, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-03-31 · 3.4 km · Vendu 91 100 $ (506 $/m²) 180,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 202 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge −9 110 $ | 97 478 $ Poids 0 % |
| 10 | 643, rue des Busards, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-15 · 3.6 km · Vendu 780 000 $ (4 221 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 729 563 $ Poids 0 % |
| 11 | 68, rue du Repos, Saint-Isidore 2024-06-06 · 3.3 km · Vendu 395 000 $ (2 419 $/m²) 163,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +36 162 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 465 038 $ Poids 0 % |
| 12 | 189, rue Dollard, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-11-14 · 3.5 km · Vendu 243 330 $ (1 387 $/m²) 175,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 467 $ · Ajust. superficie +12 347 $ · Ajust. âge −24 333 $ | 278 810 $ Poids 0 % |