1425 Rue Bellevue · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 99,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 672,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 300 $
Rôle antérieur 273 700 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505817623500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
26070505817623500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
385 850 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 59 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Labonté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-11 · 853 m · Vendu 475 000 $ (5 278 $/m²) 90 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +25 069 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 496 584 $ Poids 48 % |
| 2 | 131, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 428 790 $ Poids 21 % |
| 3 | 121, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (4 320 $/m²) 111,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 059 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 471 741 $ Poids 19 % |
| 4 | 135, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 447 900 $ (4 413 $/m²) 101,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 986 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge −44 790 $ | 435 683 $ Poids 19 % |
| 5 | 148, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 394 138 $ (4 424 $/m²) 89,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 522 $ · Ajust. superficie +23 002 $ · Ajust. âge −39 414 $ | 414 248 $ Poids 17 % |
| 6 | 120, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 292 000 $ (2 819 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 305 016 $ Poids 17 % |
| 7 | 100, rue Josée, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 344 500 $ (3 459 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 249 $ Poids 16 % |
| 8 | 1356, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (3 975 $/m²) 86,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +25 239 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 409 089 $ Poids 15 % |
| 9 | 147, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 417 000 $ (4 557 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +18 230 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 415 530 $ Poids 15 % |
| 10 | 105, rue Marquette, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 836 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 341 164 $ Poids 12 % |
| 11 | 1243, rue Saint-Aimé, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 534 $/m²) 104,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 187 640 $ Poids 9 % |
| 12 | 1133, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (2 909 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −15 273 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 318 362 $ Poids 8 % |