1432 Rue Bellevue · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
237 300 $
Unifamiliale · 1 564 $/m² · 151,7 m² · constr. 1898 · terrain 3 346 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 346 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 400 $
Rôle antérieur 131 800 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505826588500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
34 500 $
Rôle antérieur
131 800 $
ID provincial
26070505826588500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
443 833 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 27 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1432, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-11 · 0 m · Vendu 166 000 $ (1 094 $/m²) 151,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1468, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-19 · 952 m · Vendu 1 024 000 $ (6 110 $/m²) 167,6 m² · constr. 1831 Ajust. marché +90 870 $ · Ajust. superficie −48 573 $ · Ajust. âge +102 400 $ | 1 168 697 $ Poids 49 % |
| 3 | 21, Place de Verchères, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-27 · 1.5 km · Vendu 651 000 $ (4 203 $/m²) 154,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 579 176 $ Poids 38 % |
| 4 | 482, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 392 668 $ (2 854 $/m²) 137,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 342 $ · Ajust. superficie +20 119 $ · Ajust. âge −39 267 $ | 409 862 $ Poids 13 % |
| 5 | 140, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 510 $/m²) 128,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +41 244 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 486 177 $ Poids 12 % |
| 6 | 466, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 416 725 $ (3 029 $/m²) 137,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 615 $ · Ajust. superficie +21 351 $ · Ajust. âge −41 672 $ | 435 018 $ Poids 12 % |
| 7 | 116, rue Lambert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 333 168 $ (2 563 $/m²) 130 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 512 $ · Ajust. superficie +27 807 $ · Ajust. âge −33 317 $ | 355 170 $ Poids 11 % |
| 8 | 1340, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 519 900 $ (3 350 $/m²) 155,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 504 979 $ Poids 11 % |
| 9 | 120, rue Lambert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 317 400 $ (2 442 $/m²) 130 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 210 $ · Ajust. superficie +26 491 $ · Ajust. âge −31 740 $ | 338 360 $ Poids 10 % |
| 10 | 128, rue Lambert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 336 874 $ (2 591 $/m²) 130 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 773 $ · Ajust. superficie +28 116 $ · Ajust. âge −33 687 $ | 349 076 $ Poids 10 % |
| 11 | 404, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-03-11 · 2.0 km · Vendu 92 500 $ (641 $/m²) 144,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 390 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 98 045 $ Poids 9 % |
| 12 | 396, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 92 500 $ (641 $/m²) 144,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 299 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 102 955 $ Poids 9 % |